Renoveren met berekeningen als gereedschap
Zowel eigenaars als investeerders dienen renovatiewerken serieus te overwegen. Dit omdat het niet alleen gunstig is voor het milieu, maar ook voor je comfort en financiën. In halfopen bebouwingen ontsnapt 30% van de warmte via het dak, 20% via de muren, 15% via de ramen, 15% via ventilatie, 10% via koudebruggen en 10% via de vloer.
Bovendien moet je rekening houden met de nieuwe wetgeving: als je een woning aanschaft met een EPC-label E of F, ben je verplicht om dat label binnen 5 jaar te verbeteren naar minstens label D!
Daarom is het verstandig om enkele zaken op een rij te zetten om geld te besparen:
Dakisolatie: Voor een plat dak is het ideaal om de isolatie aan de buitenkant aan te brengen, bij voorkeur in combinatie met een vals plafond met isolatie. Bij een hellend dak is externe isolatie ook ideaal, maar het kan ingewikkelder en duurder zijn. In dat geval is interne isolatie een optie. Als je zolder niet veel wordt gebruikt, is het isoleren van de vloer daar een goede keuze. Als je de woning bewoont, kom je mogelijk in aanmerking voor een dakisolatiepremie, variërend van 3000 tot 7500 euro, afhankelijk van je inkomen.
Investeerders schrikken vaak terug van deze kosten, omdat ze minder aanspraak kunnen maken op premies. Toch is het belangrijk te beseffen dat een gunstig EPC-attest potentiële huurders kan overtuigen om een hogere huurprijs te betalen, vooral als je kan laten zien dat ze besparen op energiekosten. Bovendien zal een dergelijke investering de waarde van je pand verhogen bij verkoop.
Raamisolatie: Aangezien een aanzienlijk deel van de geveloppervlakte uit glas bestaat, is het essentieel om te kiezen voor driedubbel glas. Het houdt warmte binnen in de winter en weerhoudt hitte in de zomer, wat aanzienlijke besparingen oplevert. Als investeerder onderscheid je jezelf hiermee van andere huurwoningen.
Ventilatie: Ventileren is niet alleen belangrijk voor frisse lucht, maar ook om vochtproblemen te voorkomen. In een gemiddeld huis is veel meer vocht aanwezig dan je zou denken, afkomstig van ademhaling, zweten, koken en andere bronnen. Te veel vocht kan problemen met de luchtwegen, schimmelgroei en gezondheidsproblemen veroorzaken, evenals de krimp van isolatiematerialen, wat de energiebesparing neutraliseert. Zorg ervoor dat je eigendom de juiste luchtvochtigheid heeft, meestal tussen 40% en 60%. Een goede ventilatie is essentieel, zelfs een halfuur per dag kan al voldoende zijn.
Muurisolatie: Een bekende methode is spouwmuurisolatie, waarbij korrels of schuim in de spouw worden gespoten. Dit is de goedkoopste optie, maar niet altijd de meest efficiënte. De ideale aanpak combineert externe en interne isolatie. Bij oudere huizen met onaantrekkelijke muren kun je overwegen om buitenisolatie te combineren met gevelbekleding, zoals crepi of kunststofplaten. Er zijn ook isolatieplaten met geïntegreerde afwerklagen beschikbaar, wat tijd bespaart bij de installatie.
Koudebruggen: Deze onderbrekingen in de thermische isolatielaag aan de buitenkant kunnen leiden tot warmteverlies. Ze kunnen voorkomen bij kieren, betonbalken en openingen in de isolatie. Zorg ervoor dat isolatie correct wordt aangebracht om deze bruggen te vermijden. Koudebruggen kunnen ook ontstaan bij onjuiste plaatsing van rolluiken, bij muren die rusten op de fundering, of bij isolatie die niet goed aansluit op houten balken.
Vloerisolatie: Als je huis een kelder heeft, overweeg dan isolatie van het plafond van de kelder. Dit levert merkbare voordelen op voor je comfort en energierekening. Als er geen kelder is, kijk dan naar de ruimte onder de vloer. Als je voldoende diepte hebt, kan vloerverwarming een optie zijn. Is er maar beperkte ruimte, dan zijn isolatieplaten en nieuwe vloerbedekking te overwegen.
Kort samengevat, deze elementen vormen de belangrijkste focuspunten bij renovatiewerken.
Het kostenplaatje kan snel oplopen, dus bereid je zorgvuldig voor.
Werk eerst aan projecten die recht geven op premies, en overweeg ook de timing van bepaalde werkzaamheden.
Houd rekening met de veranderende wetgeving, zoals de voorgestelde verhoging van het Btw-tarief voor renovatiewerken in 2024.